Meander 533, Amstelveen

*For English text see below*

Midden in het Stadshart van Amstelveen bevindt zich dit unieke appartement voorzien van 3 slaapkamers en een inpandige garage welke afzonderlijk te koop is voor € 59.000,- k.k.. Het appartementencomplex heeft een actieve VvE en is voorzien van een afgesloten entree en is gunstig gelegen ten opzichte van de bus- en tramverbindingen, met 20 min staat u in hartje Amsterdam. Door de ligging direct naast het bruisende Stadshart van Amstelveen, heeft u hier een diversiteit aan winkels, gezellige eetcafés met terrassen, openbaar vervoer, kunst en cultuur in de directe omgeving. Voldoende parkeergelegenheid aanwezig, een vergunning is direct verkrijgbaar, evenals bezoekerspas en daarnaast diverse mogelijkheden tot openbaar betaald parkeren.

Voor recreatie en ontspanning kunt u terecht in het nabij gelegen Meander Park of het Amsterdamse Bos.
In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen als ook de Internationale School alsmede div. sportscholen, verenigingen en sportcomplexen. Middels de uitstekende ligging ten opzichte van de A9 en het busstation van Amstelveen bent u binnen een mum van tijd op Schiphol, De Zuidas of in Centrum Amsterdam.

Indeling:
Vanuit de gemeenschappelijke entree leidt het trappenhuis u naar het appartement op de eerste verdieping. Via de entree betreedt u het appartement, hier bevindt zich een videofoonsysteem, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De halfopen nette keuken is uitgerust met een licht keukenblok en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel/vriescombinatie. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wasbak, douche en toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime woonkamer met zijkamer waar zich het eetgedeelte bevindt. Aan de achterzijde van het appartement heeft u via een schuifdeur toegang tot het grote balkon (heeft alleen de eerste verdieping). Het balkon is gelegen over de gehele breedte van het appartement op het zuiden. Vanaf het balkon heeft men een fraai uitzicht over het Heempark. In de woonkamer is een vaste trap naar de begane grond van het appartement. Hier is een derde royale kamer met de wasmachineaansluiting en een wastafel.

De inpandige garage gelegen op de begane grond is afzonderlijk te koop voor € 59.000,- k.k.
Bij koop van de woning en de garage kan er een doorgang gemaakt worden vanuit de woning naar de garage.

De Rijksweg A9 wordt momenteel verbreed. Ten behoeve van het verminderen van de barrièrewerking tussen het zuidelijk en noordelijk deel van Amstelveen wordt de A9 over een lengte van ca. 1,5 km verdiept aangelegd en voorzien van drie overkappingen.

Het dakpark betreft de meest oostelijke overkapping met een lengte van 85m en is een ecologische en recreatieve uitloper van het Meanderpark dat parallel aan de A9 ligt.
Het gebruik is afgestemd op de wensen van de omwonenden. Het dakpark heeft een rustig en ingetogen programma dat bestaat uit:

- Twee verblijfplekken aan de doorgaande fiets-voetverbin­ding: een uitkijkpunt over de A9 (tegemoetkomend verkeer)
en een verblijfplek aan het water
- Informele wandelroute door het dakpark in aanslui­ting op het Meanderpark
- Een veldje waar men in de zon kan zitten en kan verblijven

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte is circa 110 m2.
- Centrale ligging nabij Stadshart, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- De naastgelegen A9 wordt momenteel gerenoveerd en verdiept aangelegd, u kijkt straks op een prachtige brede
bomenrij uit, uw zicht wordt mooi op prachtig groen! Info? Online bezoekerscentrum Rijkswaterstaat;
- Servicekosten bedragen € 282,55 per maand inclusief groot onderhoud, opstalverzekering, garage en voorschot
stookkosten.
- Verwarming middels blokverwarming.
- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the heart of Amstelveen’s city center, this unique apartment features 3 bedrooms and an indoor garage, which is available for purchase separately at €59,000 k.k. The apartment complex has an active homeowners association (VvE) and is equipped with a secure entrance. It is conveniently located near bus and tram connections, allowing you to reach the center of Amsterdam in just 20 minutes. Being adjacent to the vibrant city center of Amstelveen, you’ll have access to a variety of shops, cozy cafés with terraces, public transport, and a rich offering of arts and culture. There is ample parking available, with permits immediately obtainable, as well as visitor passes and various options for paid public parking.

For recreation and relaxation, you can visit the nearby Meander Park or the Amsterdamse Bos. In the immediate vicinity, you’ll find several primary and secondary schools, including the International School, as well as various gyms, clubs, and sports complexes. Thanks to its excellent location near the A9 highway and Amstelveen bus station, you can quickly reach Schiphol Airport, the Zuidas business district, or Amsterdam’s city center.

Layout: From the communal entrance, a staircase leads you to the apartment on the first floor. Upon entering the apartment, you will find a video intercom system, a utility closet, and a restroom with a small sink. The semi-open, well-maintained kitchen is equipped with light-colored cabinetry and features a 4-burner gas stove with an extractor hood, a dishwasher, an oven, a microwave, and a fridge/freezer combination. The bathroom includes a washbasin cabinet, a sink, a shower, and a toilet. This floor also has two bedrooms and a spacious living room with a side room that serves as the dining area. At the rear of the apartment, French doors open onto the large balcony (exclusive to the first floor). The balcony spans the full width of the apartment and faces south. From the balcony, you have a beautiful view of Heempark. In the living room, a fixed staircase leads to the ground floor of the apartment, where there is a third spacious room with a washing machine connection and a sink.

The indoor garage on the ground floor is available for purchase separately for €59,000 k.k. If both the apartment and the garage are purchased, a passage can be created from the apartment to the garage.

The A9 highway is currently being widened. To reduce the barrier effect between the southern and northern parts of Amstelveen, the A9 is being constructed in a lowered position over a length of approximately 1.5 km and will feature three overpasses.

The roof park is the easternmost overpass, with a length of 85 meters, and serves as an ecological and recreational extension of the Meander Park, which runs parallel to the A9. The usage of the park is tailored to the preferences of local residents. The roof park offers a calm and understated program that includes:

Two resting spots along the main bike-pedestrian route: a lookout point over the A9 (oncoming traffic) and a resting spot by the water.
An informal walking route through the roof park, connecting to the Meander Park.
A small field where you can sit and relax in the sun.

Details:

Living area is approximately 110 m².
Centrally located near Stadshart, schools, public transport, and major roads.
The adjacent A9 is currently being renovated and constructed in a lowered position; you will soon enjoy a view of a beautiful, wide row of trees and greenery! For more information, visit the online visitor center of Rijkswaterstaat.
Service charges are €282.55 per month, including major maintenance, building insurance, garage, and heating advance.
Heating through central block heating.
The apartment is located on freehold land.
A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Delivery in consultation.

The Measurement Instruction is based on NEN2580 standards. The Measurement Instruction aims to provide a more standardized method of measurement to indicate the usable floor area. However, discrepancies in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.